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购买小产权房需要注意以下问题： 1. 产权性质：小产权房的产权性质通常为农村集体所有制或个人产权，要确保该房屋的产权合法、清晰。购买时应仔细查看相关产权证明文件，确保房屋的产权无争议。 2. 房屋用途：小产权房通常用于农村居民或建筑用途，不能用于商业用途。购买时要了解该房屋的具体用途，以确保符合自己的需求。 3. 土地使用权：小产权房的土地使用权通常为租赁方式，购房时要了解土地使用权的具体情况，包括租赁期限、租金等。确保土地使用权符合自己的需求和期望。 4. 建筑质量：小产权房大多为农村自建房，建筑质量参差不齐。购买前要仔细检查房屋的结构和质量，避免购买到存在安全隐患的房屋。 5. 权属转移程序：购买小产权房需要办理权属转移手续，包括签订购房合同、办理过户手续等。购买前要确保卖方具备房屋的所有权，并与卖方协商好权属转移的具体程序。 6. 相关政策：小产权房的相关政策会因地区和时间的不同而有所差别，购买前要了解当地的相关政策规定，避免因政策原因导致购房风险。 7. 财产证明：购买小产权房需要提供相关的财产证明，如身份证、户口簿等。购买前要确保自己具备符合购房条件的财产证明材料。 8. 维权保障：小产权房的产权保护相对较弱，购买时要注意选择有信誉的房屋经纪机构或开发商，确保自己的权益得到保障。 最重要的是，在购买小产权房之前，建议咨询专业的律师或房地产中介，以确保购房过程合法、安全，并充分了解相关的法律和政策规定。

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